Totalrenovering af udlejningsbolig på Christianshavn

En etværelses udlejningsbolig i Sofiegården på Christianshavn skulle sættes i stand fra ende til anden, så den kunne lejes ud igen. Ejendommen er en af karréerne fra 1960'erne med altan mod det grønne, og lejligheden har ét rum ud over entré, køkkenniche og bad.

Den store begrænsning var størrelsen. I en bolig, hvor seng, spiseplads, arbejdsplads og køkken deler det samme rum, bliver hver eneste beslutning en prioritering: alt, der fylder, skal kunne bruges til noget, og alt, der deler rummet op, gør boligen mindre, end den er.

Badeværelset var det oprindelige: hvide firkantede fliser til halv højde, brunt mosaikgulv, badekar med forhæng, håndvask på et mørkt skab og en radiator midt på den ene væg. Rørene lå synligt langs væggen.

Køkkenet stod som en niche med sortmalede fronter, granitbordplade og en terrazzo-stænkplade. Det fyldte kun den ene halvdel af væggen, og resten af væggen stod tom.

I opholdet lå der en hævet gulvplatform med opbevaring under. Den delte det i forvejen lille rum i to niveauer, og den gjorde spisepladsen smallere, end den behøvede at være. Gulvet var bøg i to forskellige nuancer, fordi platformen var lagt oven på det oprindelige gulv.

Nedrivning og afdækning. Badeværelset blev revet ned til rå mur — fliser, gulv, sanitet og den gamle rørføring ud. Køkkenvæggen blev friholdt, og platformen i opholdet fjernet. Alt, der blev stående, blev pakket ind i plast, og adgangsvejen dækket af, så nedrivningsstøvet ikke satte sig i resten af ejendommen.

Installationer. Med væggene åbne blev der trukket nye vandrør frem til både bad og køkken med fordelerrør og afspærringsventiler, så hver enkelt tapsted kan lukkes for sig. Afløbet i badet blev lagt om, og der blev sat en indbygget cisterne i en ny installationsvæg, så toilettet kunne hænges på væggen og gulvet blive frit.

Gulvvarme og opbygning. Badegulvet fik gulvvarmeslanger bundet til armeringsnet og blev rettet af, før membran og fliser kom på. Det er det eneste tidspunkt, gulvvarme kan komme ind i et badeværelse uden at koste loftshøjde et andet sted — derfor blev det besluttet, før nedrivningen gik i gang, ikke undervejs.

Overflader. Badet blev bygget op med storformatfliser i marmorlook fra gulv til loft, walk-in-bruser bag glas og armaturer i børstet messing. Køkkenet blev trukket ud over hele væggen med sandfarvede fronter, træbordplade, sort emhætte og indbygget ovn. Sildebensgulvet blev lagt i hele boligen, også ind i entréen.

Aflevering. Gennemgang rum for rum, udbedring af det, der blev noteret, og rengøring, så boligen kunne lejes ud uden yderligere arbejde.

Sildeben frem for lige planker. Sildeben lægges på tværs af rummets midte og ikke efter væggen. I en lille bolig gør det to ting: det binder de funktioner sammen, der deler rummet, og det skjuler, at ingen vægge i en bygning fra 1960'erne er helt lige. Til gengæld tager det to til tre gange så lang tid at lægge — forskellen ligger i arbejdet, ikke i materialet. Læs mere under sildebensparket.

Bruser frem for badekar. Karret optog en tredjedel af badeværelset og blev brugt som brusekabine i forvejen. Uden det blev der plads til en rigtig brusezone bag glas og til et skab under håndvasken.

Køkken langs hele væggen. Nichen blev opgivet. Et køkken, der fylder hele væggen, giver mere bordplade og mere opbevaring på præcis det samme areal, fordi de tomme hjørner forsvinder.

Platformen ud. Opbevaringen under den hævede platform lød som en gevinst og var det ikke: den kostede loftshøjde i den ene halvdel af rummet og gjorde spisepladsen smallere. Ét plant gulv i hele boligen vejede tungere.

Da fliserne var af i badet, viste den gamle rørføring sig at ligge anderledes, end tegningerne antydede, og afløbet skulle føres om for at få plads til den indbyggede cisterne. Det blev afklaret, mens væggene stod åbne, og aftalt med ejeren, før arbejdet gik videre — det er billigere at tage den samtale én gang med væggen åben end to gange med den lukket.

Boligen fremstår som ét rum med ét gulv, et køkken der bruger hele væggen, og et badeværelse i en standard, en etværelses sjældent har. Det, der holder om ti år, er det, man ikke kan se: nye rør med afspærring pr. tapsted, membran og fald i badegulvet, og en installationsvæg, der kan åbnes uden at rive fliser ned.

• Bolig: etværelses lejlighed i etageejendom fra 1960'erne, Christianshavn
• Omfang: badeværelse, køkken, gulv i hele boligen, VVS, el og overflader
• Materialer: storformatfliser i marmorlook, armaturer i børstet messing,

sildebensgulv, køkken med træbordplade

• Udført af: BY BYG med egne fagfolk