Energimærket, når du renoverer: regler, krav og rækkefølge

Kort fortalt

Et energimærke gælder i 10 år, men det mister gyldigheden, hvis du gennemfører ændringer, der i væsentligt omfang påvirker bygningens energimæssige ydeevne — altså netop det, en energirenovering gør. Samtidig er mærket adgangsbilletten til Energirenoveringspuljen, der kun giver tilskud til boliger med energimærke D, E, F eller G, og kun hvis du har fået tilsagn, før arbejdet går i gang. Rækkefølgen — mærke, ansøgning, tilsagn, arbejde — er derfor ikke en detalje.

Energimærket er en beregning, ikke en måling

Energimærkning af bygninger sker på grundlag af bygningens beregnede energiforbrug under standardforudsætninger for vejr, rumtemperatur og antal beboere, jf. § 12 i bekendtgørelse nr. 549 af 15. maj 2023 om energimærkning af bygninger. Det er en varedeklaration på huset, ikke et budget for din husstand. Bor der to mennesker i et hus, der er regnet med fire, bliver din regning lavere end mærket antyder — og omvendt.

Rapporten består af to dele: karakteren på skalaen fra A2020 til G, og en energiplan med forslag til forbedringer. Der er en undtagelse, du skal kende: enfamiliehuse, der er færdigmeldt inden for de seneste 25 år, må energimærkes uden bygningsgennemgang (§ 8, stk. 2). Det koster højst 1.410 kr. inkl. moms i 2026, men den type mærke indeholder ingen besparelsesforslag, og den hviler på ejerens egen erklæring om, at der ikke er gennemført bygningsændringer, der væsentligt påvirker energiydeevnen (§ 8, stk. 4). Skal mærket bruges til andet end at opfylde salgspligten, skal det være med bygningsgennemgang.

Energistyrelsens maksimalhonorarer for mindre bygninger med bygningsgennemgang gælder fra 1. januar 2026:

Bygningen	Maksimalhonorar inkl. moms
Under 100 m²	7.226 kr.
100-199 m²	7.950 kr.
200-299 m²	8.786 kr.
Enfamiliehus uden bygningsgennemgang	1.410 kr.

Der trækkes 339 kr. fra, hvis ejendommen er opført efter 1. januar 1980, 1.130 kr. hvis der findes et tidligere energimærke, og 226 kr. hvis du leverer målfaste tegninger. For erhvervsejendomme og større bygninger er der fri prisdannelse.

Hvornår kravet udløses — og hvornår mærket falder bort

Der skal foreligge en gyldig energimærkning ved salg, ved udleje og ved overdragelse af en andel, jf. §§ 6-8 i lovbekendtgørelse nr. 1253 af 22. oktober 2025 om fremme af energibesparelser i bygninger, og mærket skal synliggøres i annoncen, når der annonceres i kommercielle medier (§ 8 a). Undtaget er blandt andet sommerhuse, kolonihavehuse, garager, carporte og udhuse, fritliggende bygninger under 60 m², bygninger der sælges med henblik på nedrivning, og tidsbegrænset udlejning på højst fire uger.

For en renovering er der tre regler, der betyder noget:

Mærket gælder i 10 år regnet fra den dato, Energistyrelsen sender rapporten med energimærkningsnummer til det certificerede energimærkningsfirma (§ 15, stk. 1 og 2).

Mærket bortfalder før tid, hvis der efter udarbejdelsen er gennemført ændringer, som i væsentligt omfang påvirker bygningens energimæssige ydeevne (§ 15, stk. 3). Der står ingen procentgrænse i bekendtgørelsen. Det, der afgør det i praksis, er, om ændringen flytter det beregnede forbrug: nyt tag med efterisolering, nye vinduer i hele huset eller skift af varmekilde gør det næsten altid. Et nyt køkken gør det ikke.

Er ombygningen så omfattende, at den må sidestilles med nybyggeri, skal ejeren lade udarbejde en energimærkning inden ibrugtagning, og det er en betingelse for ibrugtagning, at mærkningen er afleveret til den kommunale bygningsmyndighed (§ 11 i loven). En ren tilbygning udløser derimod ikke det krav (§ 18, stk. 2 i bekendtgørelsen).

Bor du i en ejerlejlighed eller en andelsbolig, er det foreningen, der skal skaffe mærket, og den skal stille det til rådighed uden beregning: senest 8 dage efter din anmodning, hvis der allerede findes et gyldigt mærke, og ellers skal foreningen have indgået aftale med et energimærkningsfirma inden 3 uger og levere inden 60 dage.

Bygningsreglementet følger med arbejdet — også uden byggetilladelse

Det her overses oftest: energikravene i BR18 hænger på arbejdet, ikke på tilladelsen. Ved ombygninger skal energibesparelser gennemføres i det omfang, de er rentable og ikke medfører risiko for fugtskader (§ 274).

Rentabilitet er en formel, ikke en fornemmelse (§ 275):

levetid i år × årlig besparelse i kr. ÷ investering > 1,33

Ligger tallet over 1,33, er tiltaget rentabelt og skal udføres. Er det ikke rentabelt, skal den manglende rentabilitet eftervises, og det skal undersøges, om en mindre ombygning er rentabel. I konstruktioner med hulrum — for eksempel et rejst tag med spær — skal det først undersøges, om det er rentabelt at isolere hulrummet, og dernæst om det kan betale sig at gå hele vejen op til kravene. Levetiderne, der må regnes med, er fastlagt på forhånd: 40 år for efterisolering af bygningsdele, 30 år for vinduer og forsatsrammer, 20 år for kedler og varmepumper, 15 år for belysningsarmaturer og automatik.

Ved udskiftning af en bygningsdel gælder kravene uanset rentabilitet (§ 277). Skifter du taget, skal det nye tag overholde kravet — der er ingen rentabilitetsberegning at gemme sig bag. Mindstekravene står i § 279 og bilag 2, tabel 3 til kapitel 11:

Bygningsdel	U-værdi, W/m²K
Ydervægge og kældervægge mod jord	0,18
Loft og tag, herunder skunkvægge, flade tage og skråvægge	0,12
Terrændæk, kældergulve mod jord, etagedæk over det fri	0,10
Skillevægge og etageadskillelser ved 5 °C forskel eller mere	0,40
Porte	1,80
Lemme, nye forsatsvinduer og ovenlyskupler	1,40
Renoverede forsatsvinduer	1,65

Linjetabet må højst være 0,12 W/mK ved fundamenter, 0,03 W/mK ved samling mellem ydervæg og vindue eller yderdør, og 0,10 W/mK ved samling mellem tagkonstruktion og ovenlys.

Vinduer har deres eget krav (§ 258): energibalancen for referencevinduet må ikke være mindre end 0 kWh/m² pr. år for vinduer og glasydervægge, og ikke mindre end 10 kWh/m² pr. år for ovenlysvinduer og glastage.

Rene reparationer er ikke omfattet: malerbehandling, ompudsning af facade, nye skotrender og inddækninger og lapning af huller i taget udløser ingen energikrav. Grænsen går, når bygningsdelen tages ud og erstattes.

Fredede bygninger og bevaringsværdige bygninger, der er omfattet af en bevarende lokalplan, en bevarende byplanvedtægt eller en tinglyst bevaringsdeklaration, er undtaget fra §§ 274-282, hvis det vil stride mod bygningens arkitektoniske, kulturhistoriske eller miljømæssige værdier at efterleve kravene (§ 278). Kirker og bygninger, der er del af et fredet fortidsminde, er undtaget uden videre.

Alternativet: renoveringsklasse i stedet for bygningsdele

Skal du renovere gennemgribende, kan du i stedet for at opfylde kravene bygningsdel for bygningsdel vælge en energiramme for eksisterende bygninger — en renoveringsklasse (§§ 280-282). Det kræver, at behovet for tilført energi mindst reduceres med 30,0 kWh/m² pr. år, at der er en andel vedvarende energi i forsyningen, og at eftervisningen sker efter SBi-anvisning 213 Bygningers energibehov.

For boliger, kollegier, hoteller og lignende:

Klasse	Energiramme
Renoveringsklasse 2	70,0 + 2.200 ÷ opvarmet etageareal, kWh/m² pr. år
Renoveringsklasse 1	52,5 + 1.650 ÷ opvarmet etageareal, kWh/m² pr. år

Læg mærke til sammenfaldet: renoveringsklasse 1 rammer samme niveau som energimærke A2010, og renoveringsklasse 2 samme niveau som B. Renoveringsklasse 1 stiller desuden krav til indeklimaet. Fordelen ved metoden er friheden — du må gerne springe en dyr efterisolering over, hvis besparelsen hentes et andet sted. Ulempen er, at den kræver en beregning og dermed en rådgiver.

Skal et uudnyttet loftrum, en garage eller et pakhus tages i brug til beboelse, er det ikke en ombygning, men ændret anvendelse (§§ 267-270), og så er kravene skarpere: enten renoveringsklasse 2 eller U-værdierne i § 268. Det er en af de fejl, vi oftest ser på tegningerne — et loftrum, der er kaldt renovering, men er ændret anvendelse.

Tilskud: mærket er adgangsbilletten

Energirenoveringspuljen giver tilskud til efterisolering, vinduer og forsatsvinduer, mekanisk ventilation med varmegenvinding og vandbåren varme. Betingelserne er ufravigelige:

• Boligen skal være registreret med energimærke D, E, F eller G
• Energimærket skal være gyldigt, højst 10 år gammelt og udarbejdet med bygningsgennemgang
• Boligen må ikke være ændret, siden mærket blev udarbejdet
• Arbejdet må ikke være påbegyndt, før du har fået tilsagn
• Arbejdet skal udføres af en virksomhed med gyldigt CVR-nummer, og du må ikke modtage anden offentlig støtte til samme projekt

Tilskuddet beregnes efter faste satser pr. m², ikke efter din håndværkerregning. Puljen fordeles efter først til mølle, og sagsbehandlingen kan tage op til fire måneder.

Læg de to regelsæt oven på hinanden, og konsekvensen er tydelig: renoverer du først og søger bagefter, har du hverken et gyldigt mærke eller et gyldigt projekt. Og løfter du huset fra E til C, inden du søger, er du ude af puljen — ikke fordi huset er blevet dårligere, men fordi puljen er målrettet de dårlige mærker.

Ved siden af puljen: Varmepumpepuljen giver i 2026 et fast tilskud på 27.000 kr. til luft-til-vand og jordvarme i helårsboliger uden fjernvarme, der i dag varmes med olie, gas, elvarme eller biokedel. Også her gælder, at der ikke må indgås bindende aftale før tilsagn. Endelig er der det grønne håndværkerfradrag: 9.000 kr. pr. person i 2026 for arbejdsløn til blandt andet isolering af tag, loft, ydervægge og gulv samt udskiftning af vinduer og yderdøre, jf. Den juridiske vejledning C.A.4.3.6 på skat.dk. Det dækker kun løn, ikke materialer, og betalingen skal ske elektronisk.

Det, der oftest går galt

• Arbejdet går i gang før tilsagn. Det er den dyreste fejl på listen, og den kan ikke repareres bagefter.
• Et billigt mærke uden bygningsgennemgang bestilles til et hus, der skal renoveres. Det opfylder salgspligten og intet andet: hverken besparelsesforslag eller adgang til puljen.
• Vinduer skiftes uden at tænke på luften. Ventilationsforholdene må ikke forringes ved en udskiftning. De gamle utætte vinduer var husets ventilation; nye tætte vinduer uden udeluftventiler giver fugt frem for besparelse.
• Indvendig efterisolering vælges, fordi facaden ikke må røres. Det kan være den rigtige løsning, men den flytter dugpunktet ind i konstruktionen og kan give råd i bjælkeender i gamle etagedæk. § 274 kræver netop, at besparelsen ikke medfører risiko for fugtskader — det er ikke en anbefaling, det er et krav.
• Loftet inddrages til værelse og kaldes en renovering. Det er ændret anvendelse, og kravene er skarpere.

Vores erfaring

Vi anbefaler at bestille energimærket først, med bygningsgennemgang, og bruge energiplanen som udgangspunkt for en samtale frem for som en indkøbsliste. Forslagene er regnet med standardpriser og standardadfærd. De siger, hvor potentialet ligger — ikke hvad arbejdet koster hos dig.

Og en holdning, der ikke altid falder i god jord: energimærket er ikke et mål i sig selv. Skalaen belønner både klimaskærm og varmekilde, og derfor er det ofte billigere at flytte et hus to trin ved at skifte varmekilden end ved at efterisolere. Det kan sagtens være det rigtige valg. Men det er klimaskærmen, du mærker på komforten, og den regnes med 40 års levetid, mens et varmeanlæg regnes med 20. Vi siger til, når en plan er skruet sammen for at hoppe et trin frem for at gøre huset bedre.

Når du skal videre

1. Slå det nuværende energimærke op på boligejer.dk eller sparenergi.dk, og se, om det stadig er gyldigt.
2. Er det ældre end 10 år, lavet uden bygningsgennemgang eller udarbejdet før den seneste ombygning, så bestil et nyt med gennemgang.
3. Er mærket D, E, F eller G, så afklar Energirenoveringspuljen, før du beder om tilbud, og læg sagsbehandlingstiden ind i tidsplanen.
4. Bed om at få skrevet ind i tilbuddet, hvilke U-værdier og hvilke Eref-værdier de tilbudte bygningsdele overholder.
5. Er huset fredet eller bevaringsværdigt, så få afklaret undtagelsen efter § 278, før der tegnes.
6. Skal hele huset løftes, så bed rådgiveren regne på renoveringsklasse 2 som alternativ til kravene bygningsdel for bygningsdel.